Выселение бывших членов семьи

Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность выселения бывших членов семьи собственника жилых помещений или нанимателя в соц. найме. Однако, способы признания утратившим права пользования жильём или выселения существенно разнятся если жилище находится в частной собственности или фонде социального использования.

Рассмотрим порядок выселения граждан из жилых помещений, находящихся в частной собственности.

Обычно, когда близкородственные отношения прекращаются, у бывшего члена семьи утрачивается право проживания в жилище. Но такое право возможно сохранить соглашением сторон или в судебном порядке. При разрешении вопроса о возможности дальнейшего проживания в жилище конкретного лица, суд устанавливает предусмотренные законом обстоятельства (отсутствие другого жилья или возможности его приобретения, материальное положение и иные уважительные причины). Также устанавливается срок пользования спорным жилищем. Но имеются и исключения из общего правила. К ним относятся случаи, когда бывший член семьи наравне пользовался жилым помещением при приватизации, но участия в ней не принял.

Соответственно, если вышеуказанных исключений нет, то произвести выселение будет возможно следующим путём.

В начале собственнику нужно направить уведомление о необходимости покинуть спорное жилище. Обязательных требований к такому документу нет, но его грамотное составление поможет зафиксировать факт обращения к бывшему члену семьи. Если адресат откажется покинуть жильё в назначенный срок, то осуществление дальнейших действий возможно только по суду.

С исковым заявлением, на основании правил о подсудности, следует обращаться в суд районного звена по месту нахождения жилой недвижимости. Необходимо также соблюсти все правила, предъявляемые к иску, установленные процессуальным законом. Требования возможно сформулировать следующим образом:

  1. признать утратившим право пользования жилым помещением;
  2. выселить;
  3. устранить всякие нарушения права.

В рассмотрении подобных дел обязательно участвует прокурор. Возможно также привлечение представителей гос. органов, которые участвовали в данном споре до суда.

После вступления в законную силу судебного акта нужно получить исполнительный лист и обратиться к приставам. При неисполнении решения добровольно в установленный срок о необходимости покинуть спорное жилище, бывший родственник будет выселен принудительно. Также после этого уполномоченный орган МВД произведёт снятие лица с регистрационного учёта.

Далее рассмотрим возможность выселения граждан из жилья, находящегося в фонде соц. использования.

При соц. найме у бывшего члена семьи нанимателя остаются те же права и обязанности, которые имелись до прекращения близкородственых отношений, но при условии дальнейшего проживания в данном жилом помещении. В этом и есть главное отличие от ранее предусмотренного порядка, где собственник вправе свободно потребовать выселения такого лица.

Поскольку бывшие родственники становятся самостоятельными участниками отношений по соц. найму и несут вытекающую из них ответственность, то они вправе потребовать заключить соглашение с наймодателем и нанимателем, которым будет определяться порядок участия указанных лиц в расходах (за наём, услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные платежи). При отказе в совершении подобного соглашения, споры об этом разрешаются по суду.

Выселение будет допустимо только при наличии предусмотренных ЖК РФ оснований. Например, при выезде из жилья на постоянной основе в другое место. При установлении того, что такое отсутствие временного характера не имеет, заинтересованные лица могут инициировать процесс по признанию утратившими правомочия пользования указанным жилищем этих лиц. Суду следует выявить причину отсутствия, добровольный или вынужденный, постоянный или временный характер выезда, а также создавались ли препятствия для пользования покинутым жильём.

Сюда же можно отнести ситуации, когда при отсутствии уважительных причин не вносились платежи 6 месяцев и более за жилище и по коммунальным расходам. Осуществляется выселение только через суд. Если при разбирательстве дела судья выявит заслуживающие внимания обстоятельства, из-за которых оплата не осуществлялась, то в заявленных требованиях будет отказано.

Порядок обращения с исковым заявлением в суд при соц. найме аналогичен тому, который был указан выше для выселения из жилой недвижимости, находящейся в частной собственности. Для данной категории споров помимо названных ранее лиц, характерно также участие представителей администрации. Исковые требования также тождественны, за исключением устранения нарушений права, так как это прерогатива исключительно собственника.

Рассмотрим возможность выселения граждан на примерах из судебной практики.

Относительно выселения бывших членов семьи из жилых помещений в частном жилищном фонде судебная практика показывает, что данный порядок возможно осуществить лишь при отсутствии у такого лица права собственности (доли в праве) или когда нет оснований для приобретения такого права (доли в праве). Например, решением № 2-1155/2019 2-1155/2019~М-998/2019 М-998/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1155/2019 суд удовлетворил требования о выселении бывшего супруга и обосновал это тем, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком, который она получила по договору дарения. В силу этой безвозмездной сделки, подобный объект недвижимости считается ее личным имуществом. К тому же бывший супруг собственницы дома отказывает добровольно произвести снятие с регистрационного учета и никак не участвует в расходах на жильё.

С выселением и прекращением права пользования жилым помещением бывших членов семьи в соц. найме дела обстоят иначе. Поскольку ЖК РФ установлена возможность дальнейшего проживания в данном жилище, а также самостоятельная ответственность данных лиц, то зачастую требования наймодателя, с которым семейные отношения были прекращены, не удовлетворяют. Так решением № 2-763/2018 2-763/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 18 мая 2018 г. по делу № 2-763/2018 истцу отказано в вышеуказанных требованиях, так как несмотря на ссоры и скандалы проживающих, систематического нарушения прав иных жильцов судом не было усмотрено. Также выселение является крайней мерой и для её применения необходимо, чтобы были исчерпаны все иные возможные меры воздействия. То что касается задолженности ответчика по оплате жилья, то обращение с требованием по её оплате или о выселении, если неуплата носит систематический характер, является прерогативой исключительно наймодателя, который в данном деле подобных требований не выдвигал.

Однако встречаются и противоположные ситуации. Так решением № 2-469/2013 2-469/2013~М-449/2013 М-449/2013 от 12 сентября 2013 г. по делу № 2-469/2013 суд удовлетворил заявленные требования о выселении из жилища без предоставления иного взамен. Это обусловлено тем, что в данном случае к ответчику неоднократно применялись меры ответственности, в том числе административной и уголовной за постоянные дебоши и побои в отношении своих близких родственников. Важную роль для принятия такого решения сыграл и факт выезда этого лица из данного жилого помещения при котором было произведено снятие с регистрационного учета по данному месту проживания. Однако, позже ответчик вернулся, никаких действий для закрепления возможности дальнейшего проживания не произвёл, вёл аморальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем, не платил за жильё и коммунальные расходы, а также систематически нарушал права других жильцов. Все эти установленные обстоятельства в совокупности и стали основанием для выселения как крайней меры воздействия на нарушителя.

Отзывы


Оставьте заявку в этой форме и наш звонок не заставит долго ждать!
CAPTCHA

Мы на связи!

С радостью ответим на все ваши вопросы по телефону:

или ответим на любые ваши вопросы по электронной почте kustodia.jr@yandex.ru
Мы гарантируем конфинденциальность, честные цены и профессиональный сервис